只有房产证没有土地证，房屋过户存在哪些风险？

一、房产证和土地证的关系

房产证和土地证是房屋所有权和土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就无法办理过户。缺少土地证会对房产交易产生重大影响。

二、只有房产证没有土地证的风险

1. 房屋被侵占风险：没有土地证意味着房主不具备对土地的使用权，当土地被他人侵占时，业主无法维护自己的合法权益。

2. 开发商抵押贷款风险：缺少土地证，开发商仍拥有土地使用权，存在以土地使用权抵押贷款的风险。

3. 非法转让土地使用权风险：有些单位可能会非法将土地使用权转让给他人，导致购房者蒙受损失。

4. 影响上市交易：缺少土地证会影响房屋的上市交易。

三、只有房产证没有土地证的过户问题

在办理房产过户手续时，必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果购买的房屋只有房产证没有土地证，办理过户时会被拒绝，因此需要追回土地证。

四、购买房屋只有房产证没有土地证的风险

1. 无法知晓土地使用权是否设定了抵押权，影响再交易。

2. 在房屋拆迁过程中，可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋买卖一起转让。只有房产证没有土地证的房屋存在过户风险，购房者应及时追回土地证以保护自己的权益。