买二手房三大注意事项：车位、物业交割和维修基金

一、车位问题一定要理清楚

买二手房时，车位问题是需要理清楚的重要因素。选择有停车位或车库的房子可以提供日常生活的便利，也增加了房屋的价值。需要注意的是，车位的产权问题。一般情况下，有产权的车位可以出售，但只有使用权的停车位是否能转让，取决于当初业主与物业管理处签订的合同。购房者应尽量争取拥有停车位。

二、物业交割细节颇多

物业交割涉及到很多细节，购房者在买房时一定要注意。除了要对钥匙、水电、煤气等细节进行交接查验，还要在合同中详细标注具体交割款项。在签订合同后，应及时到物业管理处办理物业管理费结算，并办理物业进户手续。

三、公共维修基金到底算谁的？

在房屋交易过程中，公共维修基金往往被忽视。在双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋权同时过户。双方也可以协商解决，比如由购房者支付原业主所缴纳公共维修基金费用的一部分，或按一定比例支付公共维修基金费用。