房子过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？

房子通常是一个家庭最重要的资产，很多父母也希望能把房子交给孩子。目前二手房的过户方式主要有继承、赠与和买卖三种。继承是最省钱的方式，但需要在父母过世之后才能办理；赠与需要满足购房资质并缴纳一定的税费；买卖则需要按照正常的房屋买卖流程进行，并缴纳相应的税费。

一、继承

继承不需要审核继承人的购房资质，也不需要征收税费，但必须在业主去世后房屋才可以继承。所以，如果父母还健在，继承这种方式目前是不能用的。

二、赠与

赠与需要受赠人满足当地购房资质，如果子女未满18岁且与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质。赠与需要做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系，同时需要缴纳一定的税费。以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税约为8.57万元，印花税为1500元，土地出让金为936元，共约8.82万元。

三、买卖

买卖方式需要按照正常的房屋买卖流程进行，并缴纳相应的税费。如果孩子“买”的这套房是二套房且不满足“满五”条件，那么需要缴纳契税和个税，不需要缴纳增值税及附加。以李先生的情况来计算，需要缴纳的契税为9万元，个税为3万元，土地出让金为936元，共约12.09万元。

对于李先生来说，现在将房子过户给孩子，赠与方式是最省钱的选择。但需要注意的是，如果选择买卖方式过户，未来再转让这套房子时，是否满足“满五”条件需要从过户时间点开始计算，而继承和赠与方式则不受影响。