按揭房子转售及未还清贷款房产的处理方法

一、按揭房子能否卖

根据房产证为准，只有拿到产权证才能进行二手房交易。如果房产证还未拿到，暂时不能办理过户手续。但可以与卖方协商，先撤销原合同备案，然后与买方重新签订合同并备案。具体操作需要得到开发商的同意和配合。

二、未还清贷款房产的处理方法

1. 转按揭：在二手房买卖中，可以申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需要先咨询当地银行是否接受转按揭业务。

2. 用买方首付款缴清剩余贷款：适用于原房主贷款额度较低或已还款较多的情况。买方可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿购买贷款未缴清的房产，可以通过抵押其他房产向银行申请贷款，将房产贷款付清。

4. 典当融资：如果买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可成交，可以考虑典当融资。但需要注意费率较高，利率负担较重。

通过以上方法，购房者可以根据自己的具体情况选择合适的处理方式，更好地处理按揭中的房产。请在操作过程中注意与相关银行和开发商的沟通和协商。