国有划拨和国有出让的区别及国有划拨房子的购买情况

一、国有划拨和国有出让的区别

国有划拨是指经县级以上人民政府批准，将土地无偿或交纳补偿费后交给使用人使用的行为，而国有出让则是使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。两者的主要区别在于使用期限的限制。国有划拨土地使用权没有使用期限的限制，而国有出让土地使用权则有土地使用年限的限定。例如，普通住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，综合用地为50年。使用期届满后，国家有权无偿收回土地使用权。

二、国有划拨的房子能否购买

国有划拨的房子是指经县级以上人民政府依法批准，通过缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，购买国有划拨的房子需要满足以下条件：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；签订土地使用权出让合同。在实践中，国土局通常同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。

三、购买国有划拨房子的注意事项

在购买国有划拨房子时，买方需要注意以下事项：首先，确保房子的土地使用权证、产权证等相关证件齐全合法；其次，与卖方签订土地使用权出让合同，并确保合同内容明确、合法；最后，根据实际情况补缴土地出让金，以确保交易的合法性和安全性。

国有划拨和国有出让有着不同的特点和使用期限限制。购买国有划拨的房子需要满足一定的条件，包括持有相关证件和签订合同等。在购买过程中，买方需要注意合同的内容和补缴土地出让金等事项，以确保交易的合法性和安全性。