什么是烂尾楼？买房遇到烂尾怎么办？

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续后，但由于开发商无法继续投资建设或陷入债务纠纷等原因，导致项目停工达到一年以上的房地产项目。除此之外，产权纠纷、工程质量问题等也可能导致项目停工，被称为烂尾楼。

二、买房遇到烂尾了怎么办？

1. 澄清产权归属

购房者可以通过法律途径澄清自己的产权归属，保护自己的合法权益。首先，咨询法律专业人士，确定自己的产权归属，确保拥有产权证书。其次，购房者可以按照程序向房管部门申请处理房产证。

2. 联合交涉维权

购房者可以与其他业主一同联合维权，取得更大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在烂尾的可能，可以给开发商一定时间筹集资金，完成后续工程，减少购房者的损失。如果开发商破产，购房者不应将房子退还给开发商，而是通过法律途径维护自己的权益。

3. 信任政府

政府会根据不同情况采取不同措施处理烂尾楼项目。对于缺乏资金的项目，政府会要求企业筹集资金或引入合作伙伴；对于违法违规的项目，政府会要求整改；对于涉及经济纠纷需要打官司的项目，政府也会插手处理。对于开发商破产或无法继续施工的项目，政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自行找到接盘者。

购房者在遇到烂尾楼问题时，应澄清产权归属，联合其他业主维权，并信任政府的处理能力。