二手房购买后产权年限问题解析，产权到期后如何处理

一、二手房购买后产权还是70年吗？

1、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。

2、房屋是你的私人财产，享有的权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

二、土地使用年限到期怎么办？

房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分，购房者的房屋权是固定性的，可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。当土地使用年限到期，住房者可以采取以下措施：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，价格应该低于同类土地出让金的价格。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物。对业主进行相应补偿，类似于拆迁安置的方式解决。

通过调查了解，这些方法得到大家的普遍认可。购房者在购买二手房时应注意产权剩余年限，尽量选择年限较长的房屋。如果国家有明令规定产权房到期后的处理方式，购房者才能放心入住。