第二套房产税征收及计算方法详解

一、第二套房产税如何征收？

1. 契税：

购买第二套房产的契税应为评估价的3%，评估价可在地税局的网站上查询得到，一般为市场价的60%左右。如果购买的房产为满5年的房产，契税可以按照评估价的3%征收。

2. 房产税：

对于拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，没有减除额。

3. 特殊情况免征：

购房人可以申请房产税免征，需要提交相关材料，如房产税认定申报表、房产交易合同、购房人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等。

4. 缴纳税款：

纳税人应在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

二、第二套房产税如何计算？

1. 应税住房年应纳房产税税额：

应税住房年应纳房产税税额（元）= 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价（或核定的计税价格）× 70% × 税率。

2. 家庭第三套及以上住宅的房产税征收：

家庭第三套住宅每年征收4%-5%的房产税，没有减除额；家庭第四套及以上住宅每年征收10%的房产税，没有减除额。

3. 商业房产：

商业房产每年按租金收入的12%缴交房产税，特殊情况除外。

购买第二套房产的征收和计算方法与首套房产有所不同。购房人在购买第二套房产时需要了解相关规定，以便合理规划财务和税务安排。