拆迁房和商品房的区别及购买注意事项

一、拆迁房的概念和性质

拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。购买拆迁房首先要查明安置房的性质，可以查询其“五证”或房屋的产权资料。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的风险有所不同。

二、拆迁房和商品房的区别

1. 房价款方面：商品房可立刻上市，可以在银行做抵押贷款，而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对较低。

2. 买卖双方关系：商品房的买卖基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，而拆迁房的买卖基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议。

3. 房屋性质：拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质通常不是商品房。购买回迁房时需要查清性质，经济适用房不得买卖，集体土地上的私房拆迁的回迁房需交土地出让金。

三、购买拆迁房的注意事项

1. 查明安置房的性质和风险，了解拆迁补偿协议的具体内容。

2. 注意拆迁房的产权问题，查询房屋的产权资料，确保合法权益。

3. 购买拆迁房时要注意签订合同，明确双方权益和责任。

4. 如果是购买还未定位的安置房，风险更大，需要谨慎选择。

拆迁房和商品房在房价款、买卖双方关系、性质等方面存在差异。购买拆迁房时需要注意查明安置房的性质和风险，确保自己的合法权益。