二手房交易流程及时间解析，购房攻略一网打尽

一、看房选房

根据个人需求，多看几套房屋，确认房子环境无问题。核实房产状态，可到当地房地产交易中心查询。

二、签合同

买卖双方达成交易意向后，签订正式合同。可下载格式合同或使用房地产交易中心的正式交易合同，需补充细节合同。

三、申请贷款

购房者向银行申请贷款，银行与买卖双方签订三方协议。协议约定买受人贷款是否通过审核、放款时间以及出售人领取贷款等。

四、买卖双方缴纳税费

银行贷款审批下来后，买卖双方一起去地税局申请纳税。卖方需承担增值税和个人所得税，若房子是住房且已满5年则不需交。买方需承担契税。

五、过户、交房

缴纳完税费后，到房地产登记中心递件、过户。若无中介，买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独领取且拖延按揭，卖方房款难到位。

二手房交易时间

1. 看房选房时间因人而异，不计入交易时间。

2. 签合同约需1个工作日。

3. 申请贷款约需5个工作日，加上银行评估时间共6个工作日。

4. 办理过户手续约需1个工作日。

5. 办理新房产证需20个工作日。

二手房交易大约需要30多个工作日，具体时间还受不确定因素影响。在交易前要充分准备，及时沟通交流，以节约时间。