只有购房合同没有房产证的房子能买吗？如何办理房产证？

一、只有购房合同没有房产证的房子能买吗？

很多网友询问只有购房合同的房子能不能买？只有购房合同没有房产证，不仅会造成此房的产权不明晰而且也可能存在一房多卖的情况。原则上，并不建议大家买这种房子，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。

二、如何办理房产证？

在只有购房合同没有房产证的情况下，根据不同的购房方式和卖房方式，有以下几种办理房产证的情况：

1. 全款买房：如果你是全款买房，卖房的也是全款买的房子，可以在开发商那里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房产证。

2. 全款买房：如果你是全款买房，卖房的是贷款买的话，卖房的需要提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房产证。

3. 贷款买房：如果你是贷款买房，卖房的是全款买的房子，需要你跟卖房的先在开发商那里变更购房合同，然后你再到银行办理房贷，房贷下来后再让开发商到房地局办理房产证。

4. 贷款买房：如果你是贷款买房，卖房的也是贷款买的房子，卖房的需要提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后你再到银行办理房贷，房贷下来后再让开发商到房地局办理房产证。

需要注意的是，办理房产证涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等多方面的事情，所以在办理过程中要确保各方面的合作和沟通顺畅，以确保办理顺利。

只有购房合同没有房产证的房子能买，但需要根据具体情况办理房产证。购买这种房子需要做好心理准备，最好是计划贷款购买，以确保自己的权益和产权明晰。