楼房使用面积计算及相关问题解析

一、楼房使用面积的计算方法

在购房时，很多人分不清建筑面积和使用面积，容易在购房合同上糊里糊涂地签字。而在装修时，也不知道按建筑面积还是使用面积来计算。下面介绍一下楼房使用面积的计算方法。

1. 房屋面积测量

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

2. 使用面积计算公式

使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚度为24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度为20cm或16cm，非承重墙的厚度为12cm、10cm或8cm不等。房屋建筑面积计算时，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。根据房间内部轴线尺寸计算出房间使用面积。

二、楼房使用面积计算公式

使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积占总面积的60%到70%左右。具体的计算公式如下：

使用面积 = 建筑面积 - 套内墙体面积

一般来说，多层和高层楼房都有一个相对稳定的公摊系数，高层大约为17%到20%，多层一般为10%到15%。根据公摊系数可以计算出套内墙体面积，从而得到使用面积。

了解楼房使用面积的计算方法对购房者来说非常重要。购房时要注意区分建筑面积和使用面积，以免多付了房款而享受不到应有的空间。同时，在装修时要按照使用面积来计算材料和费用，以保证装修效果和预算的准确性。