二手房过户手续办理及注意事项

一、二手房过户需要办理什么手续?

二手房过户的手续包括签约、交税、登记和取证。

1、签约：卖方夫妻双方和买入方需到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，成交价格需由工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税：买卖双方按国家规定交纳契税、房屋交易管理费和产权登记费。

3、登记：买入方交纳相关税费后，填写房屋产权登记表，提交资料办理产权登记手续。

4、取证：买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，完成整个过户手续。

二手房过户需要带的相关证件有哪些?

根据产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户需要提供个人资料。

1、出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。

2、买入方：身份证原件和复印件。

二、二手房过户需要注意什么问题?

(一)核实房屋产权状况：确认房屋产权是否有瑕疵，共有权人是否同意转让，是否存在抵押、出租等情况。

(二)合理安排付款时间：尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或采取提存方式办理，以降低风险。

(三)了解费用情况：核实公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，确保过户等相关手续落实。

(四)注意租赁情况：有些二手房在转让时仍被他人租赁，购房者应了解房子是否存在租赁情况，避免产生纠纷。

在二手房交易中，购房者应了解房子是否要拆迁、是否存在产权纠纷等情况，并在购买时明确过户时间和约定违约责任，以避免后续纠纷。

声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。所涉面积均为建筑面积，图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。