买房商业贷款注意事项，银行贷款难了

一、提前准备好各项证明材料

办理商业贷款需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等材料。每月收入证明要大于贷款月供的两倍，流水证明需提供近半年的证明。购房者可以提前做准备，在购房前的半年时间来制造高流水，以便获得高额贷款。

二、保持良好的征信

银行在审批商业贷款时会查询购房者的征信记录，因此保持良好的借款、还款记录非常重要。如果征信记录差，商业贷款很可能会被拒绝，购房计划也会受到影响。

三、选择合适的贷款年限

贷款年限受到贷款人年龄和资金的影响，最长为30年。购房者应根据自身经济实力来确认贷款年限，有资金实力充足的可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

四、选择合适的还款方式

商业银行贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本息每月还款总额固定，但利息较多；等额本金前期月供金额大，后期逐月递减，利息较少。购房者应根据自身资金实力和还款额对实际生活的影响来选择合适的还款方式。

五、按时还款，保持良好的还款记录

贷款发放后，购房者要按时还款，不逾期还款。逾期会对征信记录产生负面影响，可能会面临被银行收回贷款的惩罚。最好选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

六、咨询银行提前还款事项

贷款人可以随着贷款年限的减少选择提前还款，但需要注意提前还款会付出一定代价，面临银行的罚款。购房者在贷款时或者想要提前还款时，最好咨询银行工作人员，了解提前还款的要求和罚款情况，衡量是否值得提前还款。

以上是购房者在申请商业贷款时需要注意的六点，希望能帮助购房者顺利获得商业贷款。