买房首付合同已签完 房贷办不下来算谁违约?

一、房主隐瞒共有人情况

对于夫妻共同拥有的房产，如果房主隐瞒了共有人的情况，导致贷款无法办理，购房人可以要求房主承担违约责任，并支付违约金。

二、开发商提交资料不及时

购买新房时，如果开发商没有及时提交贷款资料，或者出售没有预售许可的房子，导致贷款无法办理，购房人有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。

三、购房人个人征信问题

如果购房人自己提交的材料有误、不全，或者提供了虚假资料，导致银行不能批贷，购房人通常要承担违约责任。但如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以尝试与银行协商或去其他银行申请贷款。

四、批贷太慢（非买卖双方原因）

如果购房人的材料、征信都没有问题，但银行一直不放款，双方都没有错，只能耐心等待。如果银行没有按规定期限放款，购房人可以要求银行承担违约责任。

在解决贷款办不下来的问题时，法院判决一般会以合同约定为准。因此，在与开发商、卖房人、银行签订合同时，购房人应注明违约责任，以便在维权时更容易。

无论是谁的原因导致贷款办不下来，最终受伤的永远是购房人。购房人在购房过程中要多加注意，核实房屋产权人情况，如实提交贷款资料，避免出现错误。只有这样，才能保证顺利办理贷款，顺利购房。