第二套房的概念及首付要求

一、第二套房的概念

根据银行的定义，第二套房是指以借款人家庭为单位认定的低于普通家庭住房面积平均水平的房屋。具体来说，以下七种情况被银行认定为第二套房：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7.婚后两人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

二、首套房与二套房的区别

首套房和二套房在贷款利率、贷款额度和贷款难度等方面存在差异。首套房购买房屋贷款可以享受利率优惠，而二套房的贷款利率要比首套房高出很多。此外，二套房的贷款额度也要比首套房低，根据我国新政，首套房借款人可贷款的高为购房款的70%，首付为30%，而二套房借款人只能贷款的高为60%，首付要达到40%。另外，二套房的贷款难度也更大，特别是在资金紧张的情况下，申请二套房贷款往往会遇到困难。

三、第二套房的首付要求

根据新规定，如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属于二套房，需要缴纳3%的契税。此外，根据个人首次购买90平方米及以下的普通住房的规定，只需缴纳1%的契税。因此，对于已经购买了第一套房的人来说，想购买第二套房并继续享受首套房的优惠是不可行的。

第二套房是指以借款人家庭为单位认定的低于普通家庭住房面积平均水平的房屋。与首套房相比，二套房的贷款利率更高，贷款额度更低，贷款难度更大。此外，根据新规定，父母名下有房的情况下，以未成年子女名义购买的普通住房也属于二套房，需要缴纳较高的契税。因此，购买第二套房需要考虑到这些因素。