新手收房验房要注意哪些事项？

一、注意及时接收收房通知书

购房者在收房之前要注意及时接收收房通知书。通常情况下，开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，就可能被视为开发商已实际将该房交付买家使用，购房者应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。因此，购房者要安排好时间，及时接收收房通知书。

二、确定房屋是否达到交付条件

购房者在验房前要查看《竣工备案验收表》，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，对房地产商有着严格的约束作用。购房者还要审查其他相关证件，如《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》和《房屋面积实测表》等，以确保房屋达到交付条件。

三、查验房屋面积和质量有无问题

购房者要核查所购房屋的销售面积，依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》进行计算。同时，还要检查房屋的质量，包括层高、墙面和地面空鼓、墙面裂缝、门窗防盗门的开关情况、渗水情况以及下水是否畅通等。购房者可以借助专业验房师的帮助，同时和邻居交流，及时发现问题并解决。

四、去物业办理入住手续

购房者在收房后要及时去物业办理入住手续，包括换发票、缴交各项相关费用，填写相关表格，领取入住手册及赠送物品等。物业管理费一般在交付后才开始计算，购房者要注意相关费用的缴纳情况。

以上是新手收房验房要注意的事项，希望能帮助购房者顺利收房，确保房屋质量和权益。