买房交首付需要注意什么？买房交首付的注意事项

一、核实开发商五证

买房交首付前，一定要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证的准确性对于办理产权证非常重要。

二、阅读合同条款

在买房交首付前，一定要仔细阅读合同条款。合同文本应规范，可以到房产局网站上下载打印。要注意交房时间和违约责任的约定，确保交房日期明确到年月日，避免不合理条款的存在。

三、确认计价方式和支付方式

买房交首付前，要看清计价方式和支付方式的条款。合同中应明确规定每平方米的价格，以及是否包括其他费用。还要确认是一次付清还是分期付款，以及支付方式是现金还是票据支付。

四、面积差异处理

根据商品房销售管理方法的规定，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比值在3%以内，按实际结算房价款；超出3%时，买受人有权退房或与开发商协商解决。

五、权利和义务对等

在合同条款中，一定要注意双方权利和义务是否对等。特别要注意开发商的合同补充部分，不要伤害自己的利益或放弃相关权利。签约前的了解非常重要，签约是一个严肃的法律行为。

六、确认交房日期是否确定

买房交首付时，要确认交房日期是否确定。有些开发商可能会延期交房，购房者在签订合同时一定要将交房日期明确规定为具体的年月日，并注明开发商的延期交房责任。

买房交首付是购房过程中的重要一步，需要谨慎对待。以上是买房交首付需要注意的事项，希望对购房者有所帮助。