二手房买卖过户交易如何确保付款安全？

一、支付意向金

在支付意向金时，买方应仔细核实房产证的真实性，了解房屋是否存在抵押贷款或被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是与中介公司签订的，买方的意向金也是交给中介公司，因此在支付意向金时要慎重考虑。

二、支付首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》后支付的，这笔款项较大，至少占房款的20%以上。为了确保付款安全，建议将首付款支付给第三方资金，避免直接付给卖方或中介公司。如果房屋存在抵押贷款，卖方无力还款注销抵押的情况下，首付款可能被要求用于还贷注销抵押，这种操作仍存在风险。

三、支付房款

房屋过户后，买方需要支付房款。无论是现金支付还是通过银行贷款支付，都需要确保收款人是卖方或其委托的收款人。这一笔款项较为重要，买方应谨慎对待。

四、支付尾款

尾款的数额较小，一般在房价的百分之十左右。尾款的支付保证了卖方在交房时付清相关费用，并将房屋内的户口迁出。买方在支付尾款前应确保卖方已履行相关义务。

为了确保二手房买卖过户交易的付款安全，买方在每次付款前都应仔细核实房屋的情况，并选择合适的支付方式和收款人。付款过程中，建议使用第三方资金进行支付，以降低风险。