贷款房能否过户和抵押贷款？解答在这里！

一、贷款房能否过户

用贷款购买房子后，如果想要将房子过户给别人，需要变更购房合同、产权证书和抵押合同等文件。但实际操作起来并不容易。首先，购房人与开发商要签订购房合同；同时，还需要与银行签订贷款房屋抵押合同并进行登记。这样才能进行房屋的二次交易。

二、贷款房能否抵押贷款

目前大多数银行不接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款还清后才有可能申请抵押贷款。如果想要个人安排按揭房产申请抵押贷款，可以找到资金充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后将剩余贷款还清，再将已解抵押的房产再次抵押给银行。这样可以将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给亲友，一部分用于自由支配。另外，也可以寻求担保公司的帮助，先垫资付清余款将房屋解除抵押，然后重新办理房屋抵押贷款。

三、注意事项

在选择中介或担保公司时，需要谨慎选择，避免遭受经济损失。目前市场上有很多能够为贷款房办理抵押贷款的中介和担保公司，但其中有些经营不规范。因此，借款人需要谨慎选择，以免掉入陷阱。