买房贷款提前还款的利与弊

一、提前还贷的利与弊

提前将房贷还清是一些购房者的做法，那到底怎么还贷最合适呢？实际上，没有最合适，只能说是越早还完房贷是越合适的。这就让人费解了，为什么会是越早越划算呢？难道贷款2年后提前还贷，和5年后还款有区别？

那当然区别大了去了，为什么呢？因为现在你去和银行签约的时候，都会建议使用等额本息的模式，这样做的好处：就是每月还款额度一样，没有弹性，对于一般的家庭而言，可以很好的规划家庭的开支。因为，每月还款额度中，前期还款的利息，占比高达70％左右，本金只占据30％以下，这就意味着，你还款的年限越多，还款的利息越多，还款的本金比例很小。

二、提前还贷的建议

1. 已经还款2年的用户，可以选择一次性提前还款。因为此时你支出的利息还很少，还款时间越早也就越划算，但是还款超过3年以上或者5年以上，就不建议提前还款了。

2. 还款年限超过5年，不建议提前还款。因为还款超过5年的购房者，此时你需要还的本金、利息还很多，也就是说，你贷款了200万，实际5年后还有190万的本金没还，前面还款基本都是利息，最后一算，不划算。那有什么做法呢？可以选择理财，现在比较安全的理财，就是债券基金，货币基金等等，年率也在5％左右，若是按照年复利的模式计算，10年后也可以达到6％的左右，还利息一点问题没有。

3. 提前还贷也有一些注意事项。一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。

要不要提前还贷，有没有能力提前还贷，适不适合提前还贷等等情况，都要各位自己决定。提前还贷有利有弊，需要根据个人情况来决定是否提前还贷。以上就是小编给大家讲解的提前还贷的一些参考，希望对各位都有所帮助。