商品房和安置房的区别，购买注意事项

一、商品房和安置房的区别

根据土地来源来看，安置房的土地是划拨的，与正常的商品房有所不同。而产权方面，很多安置房不是完全产权，具有房屋权但不一定具有完全的土地使用权。此外，安置房的质量往往不如商品房，因为建设利润受限，建筑商可能会偷工减料。交易时间上，安置房有交易时间限制，而商品房没有这方面的规定。交易限制方面，安置房的买卖受到法律、法规和地方政府政策的约束，与一般的商品房交易有所不同。最后，享受权利方面，商品房的买受人享有全部权利，包括占有、使用、处分等，而安置房的买受人的权利可能受到限制。

二、购买注意事项

购买房屋时，首先要了解安置房和商品房的相关购买条件。对于安置房，需要注意土地来源、产权、质量和交易时间的限制。要确保安置房已进行产权登记并取得房屋权证，以便未来可以进行上市交易。同时，要了解安置房的土地性质，是否需要补缴土地出让金。对于商品房，要注意是否办理过登记，以便可以进行上市交易。此外，购买房屋时要注意遵守相关法律、法规和地方政府政策，确保交易合法。最后，根据自身实际情况选择适合的房屋，避免不必要的麻烦。

了解商品房和安置房的区别对于购房者来说非常重要。购买房屋时，要注意土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面的区别。同时，要了解相关购买条件，根据自身实际情况选择适合的房屋。这样可以避免因为弄混了商品房和安置房的概念而导致购房吃亏的情况发生。