公寓类型及与住宅的区别

公寓是商业地产投资中一种常见的地产形式。早期的公寓式住宅主要是高层大楼，每层有多个套房，适合中等收入的高级职员和政府公务员居住。公寓屋可以细分为排房、单元公寓屋、股东屋和出租屋。根据结构和型态的不同，公寓还可以分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。根据用途的不同，公寓可以分为普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。

一、普通住宅公寓

普通住宅公寓的产权为70年，户型面积一般较小，30-60平米。交房标准为精装修，可以拎包入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

二、商住两用公寓

商住两用公寓的产权为40年，一般位于城市核心地段和商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能。价格相对写字楼较低，首付低可达2成，按揭可达20-30年。

三、酒店式公寓

酒店式公寓的产权也为40年，面积较小，多位于城市核心繁华地带和商圈周边，交通便利。酒店式公寓一般以只租不售和产权式经营为主，聘请国际知名品牌物管公司和专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务。

公寓与住宅的区别

1、居住人数：住宅一般居住人数较少，每户3-4人；公寓通常居住人数较多，每房间4-8人。

2、居住时间：住宅居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓居住时间较短，几天、几个月或几年。

3、火灾逃生：住宅对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。

4、功能空间：住宅的各部分功能空间有严格的使用面积要求，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。

5、室内环境要求：住宅要求每套至少有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7；而公寓则没有日照和通风面积要求。