银行审批房贷的要求及借款额度不够的解决方法

一、银行审批房贷查什么？

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，直观体现了其还款能力。银行要求月收入≥房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水一般需要提供6个月以内的，建议使用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人已有房屋套数和还款情况，直接关系到买房的贷款首付比例和利率。不同地区对购买二套房的政策有所不同，需要提供相应的产权证、借款合同和贷款结清证明。

3、征信报告

征信报告体现了借款人个人信用，良好的征信说明还款习惯好，有利于获得贷款。银行会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，不同银行的审查标准有所不同。

4、婚姻状况

已婚人士需要提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信。房贷面签时要求夫妻双方到场，并提供结婚证、户口本原件。离婚人士也需要提供相应的证明。

5、年龄职业

年龄和职业反映了借款人的还款能力和稳定性。银行要求年龄在18-65周岁，25-40周岁是比较受欢迎的群体。职业方面，工作收入稳定的人群更容易获得贷款。

6、房屋房龄

买二手房时，银行对房屋的房龄有限制，一般为20-25年。房龄大的二手房可能会降低贷款额度或被拒贷。房龄还会影响贷款年限，一般要求房龄+贷款年限≤50年。

二、借款额度不够怎么办？

1、咨询其他银行

可以向其他审批较为宽松的银行申请贷款，有可能获得希望的额度。购买新房时，也可以向楼盘合作的银行申请借款，获得更优惠的利率。

2、请求接力借款

如果个人收入不够，可以请求父母或其他亲属作为共同借款人，增加借款额度。银行会根据共同借款人的收入计算月还款额。

3、向亲戚朋友借钱补齐差额

如果其他途径都不行，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，及时归还借款即可。

购买房屋时，需要做好充分的准备，选择贷款买房时要考虑自己的贷款能力，通过正规途径取得贷款。