商品房和住宅房的区别及购房注意事项

一、商品房和住宅房的区别

根据定义，商品房包括出租房、住宅、商业用房以及其他建筑物。而实际购房中，主要需要了解商业用房和住宅房的区别。商业性质的楼盘项目与住宅项目在土地使用年限、水电收费标准等方面有所区别。此外，商业房和住宅房的公共配套设施指标和产权证标的内容也不同。

二、购房注意事项

1.土地出让年限：商业综合楼和式酒店的土地使用年限一般为40年，而住宅类土地出让年限为70年。购买商业用房后，需要面临土地使用权续期的问题。

2.贷款期限：商业贷款一般不能超过10年，并且不能申请住房公积金贷款。购房者在选择贷款方式时要注意这一点。

3.税费差异：商业类房产无法享受住宅类的税费优惠。维修资金的收取标准也不同，商业类按成交价的2%收取，而住宅类按成本价的6%至8%收取。

4.使用成本差异：商业类项目的使用成本比住宅类高。商业类的水、电、气收费标准按商业标准收取，物业费也高于住宅类物业的收费标准。而商业综合楼用于居住时无法办理相关手续。

购房者在购买房产前，应该了解商品房和住宅房的区别，特别是商业用房和住宅房的差异。这些差异涉及税费、使用年限、水电标准、贷款和产权证等方面，对购房者的权益有着重要影响。购房者在购房前应该充分了解这些区别，以避免购房后的后悔。