工抵房的风险和与商品房的区别

一、工抵房的风险

购买工抵房存在一定的风险，主要是由于开发商的资金问题导致无法过户。如果开发商拖欠银行或建筑商的款项，房子就无法过户。因此，在购买工抵房时，需要确保手续齐全，并在购房合同中明确相关注意事项和条款，以保证交易的顺利进行。

二、工抵房与商品房的区别

1. 类别不同：工抵房是指开发商为了后续项目建设或开发，向银行或相关行业进行融资抵押的尚未出售的房屋的产权或使用权。而商品房是指普通的房地产市场上出售的房屋。

2. 所有权归属不同：工抵房的产权仍属于开发商，购买工抵房需要与开发商签订购房合同。而商品房的产权直接归属于购房人。

3. 解押条件不同：购买工抵房时需要注意解押条件，否则可能无法获得房权，引发房地产纠纷。而购买商品房则需要审查土地使用权是否存在抵押情况，以及开发商的法定手续和相关证件。

三、购买工抵房的注意事项

1. 咨询清楚税费和贷款审批程序。

2. 签订合同时注意条款的修改和补充协议。

3. 查询房屋的抵押情况，明确解押期限。

购买工抵房存在一定的风险，但只要注意相关事项并确保手续齐全，工抵房是可以买卖的。与商品房相比，工抵房的所有权归属和解押条件有所不同。购买房屋时，无论是工抵房还是商品房，都需要仔细审查相关手续和合同条款，以确保自身权益。