40年产权和70年产权的区别和影响

一、公摊面积不同

根据规定，40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

二、使用用途不同

40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，而70年产权的房子多用于居住、住宅。

三、水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

四、再次转让难易程度不同

70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

五、税费缴纳不同

一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

六、贷款限制不同

购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

七、房产套数认定方面不同

一般40年产权的房子不计入套数，在限购限贷的大背景下，这对购房者来说是一个优势。而70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

八、其它问题

40年产权的商业性质房屋往往处在较好的位置，地段少有，周边居住氛围成熟，交通便利。而70年产权住宅是可以上户口的，民水民电；70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

以上是关于40年产权和70年产权的区别及影响的详细介绍。购房者在选择房屋时，应根据自身需求和经济状况，综合考虑各方面因素，做出明智的决策。