普通住宅和非普通住宅的定义和税费标准区别

一、普通住宅和非普通住宅的定义区别

根据建设行业的标准，非普通住宅有三个定义标准。首先，住宅小区的建筑容积率在1.0以下（不包括1.0）。其次，单套住宅的建筑面积在144平方米以上（不包括144平方米）。最后，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。只要符合以上三个标准中的任意一个，就可以被归类为非普通住宅，否则就是普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅的税费区别

在税费方面，普通住宅和非普通住宅也有不同的征收标准。首先是个人所得税，对于普通住宅，如果满足以下条件：满5年且为卖方家庭的唯一住房，可以免征个人所得税。而对于非普通住宅，无论满不满5年，都按成交价的1%征收个人所得税。对于转让受赠的住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，都按差额的20%征收个人所得税。对于直系赠与的住房，如果满足老证满5年的条件，可以免征个人所得税。

其次是营业税，对于普通住宅，如果满足满5年的条件，可以免征营业税。对于非普通住宅，如果满足满5年的条件，只需要按差额征收营业税。对于未满5年的普通住宅和非普通住宅，都需要全额征收营业税。

契税是另一个需要考虑的税费，对于普通住宅，根据成交价的不同，征收的契税也不同。对于成交价在90平方米以下的普通住宅，如果买方不是唯一住房，按成交价的3%征收契税。对于成交价在90平方米以上、144平方米以下的普通住宅，如果查实买方不是唯一住房，也按成交价的3%征收契税。对于成交价在144平方米以上的普通住宅，不论买方是否是唯一住房，都按成交价的1.5%征收契税。

除了个人所得税、营业税和契税，还有土地收益金、土地增值税、印花税和产权转移登记费等税费需要考虑。根据不同的住宅类型和交易情况，征收标准也有所不同。

普通住宅和非普通住宅不仅在规格上有区别，而且在税费上也有不同的标准。了解这些区别可以帮助购房者更好地了解不同类型住宅的特点和税费情况，做出更明智的购房决策。