拆迁房有房产证吗？拆迁房是否有房产证

拆迁房是为了农村和城市规划而出现的一种安置房，价格相对较低，因此很多人希望购买这样的房子。然而，拆迁房是否有房产证一直是一个比较大的疑问。

一、拆迁房是否有房产证

拆迁房一般需要五年后才能拿到房产证，因此购买拆迁房时需要考虑这个时间因素。根据土地性质来判断，集体土地一般归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质，这种情况下拆迁房是没有房产证的。如果是国有土地，就可以办理到房产证，可以进行上市交易。

二、购买拆迁房的注意事项

1. 办理公证手续：购买拆迁房时需要办理公证手续，以防以后出现不必要的纠纷。有的开发企业为了增加收入，可以提供更名（过户）服务，适当收取费用。

2. 调查拆迁前的产权性质：如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，可以通过拆迁协议书办理产权证。如果拆迁前手续不全，拆迁协议也不能办理过户，购买后房产证仍然归原房主所有。

三、拆迁房的其他情况

1. 永远拿不到房产证的情况：比如集体土地，除非进行土地性质变更。还有一些拆迁安置房在短时间内不能交易。

2. 建筑物消失后的情况：如果建筑物消失，想要在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你，他人无权在你的地盘建东西。

购买拆迁房时需要根据土地的性质来判断是否可以办理房产证。同时，在购买拆迁房时需要办理公证手续，并调查清楚拆迁前的产权性质。这些注意事项能够帮助购房者避免不必要的麻烦和纠纷。