如何查询房屋备案价？备案价与销售价的关系解析

一、查询房屋备案价的方法

要查询房屋备案价，可以通过网上查询和去房产局查询两种方法。

1. 网上查询：

点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名和产权证号。不同地区的商品房购房备案查询网站不统一，可以通过搜索引擎找到当地房产管理局的官网进行查询。

2. 去房产局查询：

若要查询准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房产局进行查询。

二、备案价与销售价的关系

备案价是楼盘的销售价格，而销售价是实际成交价。根据规定，开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%，否则需要进行二次备案，并说明涨价的原因。

需要注意的是，开发商在销售商品房时必须满足几个条件：

1. 公开商品房价格、相关收费及价格影响因素。

2. 实行“一套一标”。

3. 在取得预售许可证后公布全部房源，不得标价后加价销售商品房，不得收取任何未知费用。

三、购房建议

购买房屋时应根据自身经济能力进行选择。如果经济相对宽裕，可以选择合适地段的房屋，拥有更大的选择空间。

通过网上查询和去房产局查询可以了解房屋的备案价。备案价是楼盘的销售价格，而销售价是实际成交价，开发商在销售时不能突破备案价的5%。购买房屋时应根据自身经济能力选择合适的房屋。