房产证更名办理流程和注意事项

一、房产证买卖更名的办理流程

对于房屋买卖的房产证更名，办理流程如下：

1. 提供资料

需要提供的资料包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料。

2. 签订合同

如果不经过房地产中介，需要将合同的条款和违约条款写清楚，并确保卖方房产证上的名字的当事人在场。如果是已婚，夫妻双方都需要在场并签字。

3. 提交材料

将材料提交给房产局，填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。

4. 缴纳税金

在提交材料后，会得到一个回执单，上面会注明缴纳税金的日期。一般需要十五个工作日左右才能缴纳税金。

5. 领取新房产证

税金交清后，即可领取新的房产证。

二、房产证继承更名的办理流程

对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程如下：

1. 注销户籍

前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2. 办理继承权公证

前往区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件以及可以证明被继承人与继承人亲属关系的证明文件。

3. 缴纳税收

根据遗嘱继承、法定继承和遗赠的不同，需要支付相应的税收。

三、直接添加名字的办理流程

在婚姻存续期间，可以直接添加配偶的姓名。非婚姻存续期间，只能以赠与的方式更名。

1. 无房贷款加名字

准备结婚证、身份证和房产证的正本及复印件，前往房地产交易中心，填写夫妻房产约定，提交相关材料并支付相应费用。大约20天后可领取新的房产证。

2. 有房贷款加名字

先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。然后按照无房贷款加名字的流程继续办理。

房产证更名过户的办理时间根据具体情况而定，一般情况下，如果没有抵押贷款，可当天办理；如果有抵押贷款，办理时间大约为20个工作日左右。