个人维修基金查询方法及注意事项

一、个人维修基金查询方法

根据建设部、财政部的规定，个人维修基金可以通过以下方法进行查询：

1. 到房产交易住房维修基金管理科或物业查询，携带购房合同等证明材料进行查询。

2. 售房单位在办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给物业管理主管部门代管。部分小区可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。

3. 物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，按照业主委员会决定和房屋建筑面积比例缴纳物业维修基金。

二、个人维修基金使用和缴纳规定

根据规定，维修基金归全体业主共有，应设立专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金主要用于维修共用部位共用设施设备，如别墅的墙体、花园等出现问题时可以使用维修基金进行修缮。

同时，个人维修基金的使用需要经过物业管理公司提出的年度使用计划，并经过业主委员会审核、业主大会批准后实施。如果维修基金不足，根据业主委员会的决定和房屋建筑面积比例，业主需要缴纳物业维修基金。

三、个人维修基金查询的注意事项

在查询个人维修基金时，需要注意以下事项：

1. 携带购房合同等证明材料到房产交易住房维修基金管理科或物业查询，以便查询到准确的维修基金信息。

2. 确保售房单位将维修基金移交给物业管理主管部门代管，或者小区经过业主委员会决定将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。

3. 注意物业管理公司提出的年度使用计划，以及业主委员会审核、业主大会批准后的维修基金使用情况。

4. 如果维修基金不足，根据业主委员会的决定和房屋建筑面积比例，及时缴纳物业维修基金。

个人维修基金的查询方法包括到房产交易住房维修基金管理科或物业查询、售房单位移交给物业管理主管部门代管等。在使用个人维修基金时，需要遵守相关规定，并注意缴纳物业维修基金的要求。及时了解个人维修基金的情况，有助于解决家庭物品损坏时的维修问题。