二手房按揭贷款的流程和注意事项

二手房按揭贷款是指个人在购买具有房屋产权证的二手房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。下面是二手房按揭贷款的具体流程：

一、递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。工作人员根据材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房评估。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估时间一般为3至5个工作日，交易方需支付评估费。

三、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批一般在5个工作日左右。

四、交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天可完成，买方再等待20个工作日左右领取房产证。

五、办理房产抵押登记、保险手续

买方办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷后存入房款，买方按合同按期偿还本期。

在办理二手房按揭贷款时，购房者需要注意以下事项：

1.明确房屋产权情况

购房者在实地考察房屋时，除了要考察房屋质量情况，还要核对房屋产权证和产权人的身份证等信息。

2.注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有严格规定，购房者在选房时要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

3.利率选择

根据个人收入情况选择固定利率或浮动利率，以获得更合适的利率。

4.选择适合自己的贷款类型

可以选择公积金贷款、商业贷款或公积金和商业贷款相结合的方式。

5.办理产权过户

买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续，确保物权转换合法有效。

以上是关于二手房按揭贷款的流程及注意事项的介绍，购房者在决定贷款前应提前了解相关知识，以免出现问题。