产权证和房产证的区别和其作用

一、产权证和房产证的区别

产权证和房产证是两个不同的概念，虽然有些地方会将它们合并为一个证件，但在实际操作中还是有一些区别的。

1. 房产证是购房者通过交易取得房屋的合法权利的证件，可以对所购房屋行使占有、使用和处分的权利。而产权证是指房屋的产权人依法拥有房屋产权，并对房屋行使占有、使用和处分权力的惟一合法凭证。

2. 房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，而产权证一般指房屋产权证。房屋产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证，而房屋共有权证是指多个人共同拥有一处房屋的证明。

二、产权证和房产证的作用

1. 房产证是购房者合法拥有房屋的凭证，可以依法对房屋进行占有、使用和处分。购房者凭借房产证可以自行出租、出售房屋，也可以继承、赠与。

2. 产权证是房屋产权人依法拥有房屋产权的凭证，可以对房屋行使占有、使用和处分权力。产权证是权利人依法拥有房屋产权的唯一合法凭证，可以用来证明房屋的所有权。

三、产权证和房产证的补充说明

1. 房产证上的房产比例可以根据购买人的意愿确定，但房屋主人只能是一个人，其他人作为共有人。如果共有人不是夫妻关系，需要到公证处公证，说明共同出资购买，并各占多少比例。

2. 产权房是指依法拥有房屋产权和土地使用权的房屋，业主对房屋享有占有、使用、处分的权利，并且可以将房屋进行抵押贷款。业主在房地产登记机关是房屋的产权人和土地使用人。

3. 在房产证正式颁发后，不能增加产权人，银行也不会允许。红皮房地产证说明该房地产是市场商品房地产，产权人可以完全享有该房地产的占有、使用和处分权利；绿皮房地产证说明该房地产是非市场商品房地产，不得买卖，需按规定办理抵押或出租。

产权证和房产证在房屋买卖中起着不同的作用，购房者应当了解它们的区别，并在购房过程中妥善保管好相关证件。