房产证上加子女名字的手续和注意事项

一、如何在房产证上加子女名字

想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

1. 房屋赠与办理流程

（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

（3）办理公证；

（4）办理房屋所有权转移登记手续。

2. 房屋买卖流程

相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

（1）购房资格核验（住宅类）；

（2）网签合同；

（3）地税部门核定契税；

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

二、注意事项

1. 办理房屋赠与的注意事项

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，则需要缴纳个人所得税和转让增值税。

2. 办理房屋买卖的注意事项

父母将房产“卖”给子女时，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。当子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋，则需要缴纳个人所得税和增值部分5.5%的增值税。

三、房产证上加子女名字所需的证件材料

所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果子女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。