房产更名和过户的区别及手续解析

一、房产更名的手续及注意事项

房产更名是通过开发商签订正式商品房买卖合同的方式将房产转让给另一个或更多人。具体手续如下：

1. 开发商收回原先签的合同，与购房者重新签订一份有购房者名字的合同。

2. 开发商会收取一定的更名费用。

3. 完成更名手续后，开发商会通知购房者办理房产证。

注意事项：

1. 房产更名是在房本还没有下来的情况下进行的，购房者手里只有商品房买卖合同。

2. 购房者需要与开发商协商并支付一定的更名费用。

3. 开发商会通知购房者办理房产证手续。

二、过户的手续及注意事项

过户是将房屋的产权证变更为购买方的名字。具体手续如下：

1. 房屋的产权证已经下来，购买方需要到房管局指定的交易机构进行过户手续。

2. 过户时需要支付一定的税费。

3. 过户手续完成后，购买方成为房屋的合法产权人。

注意事项：

1. 过户是在房产证已经下来的情况下进行的，购买方需要到房管局指定的交易机构办理手续。

2. 过户时需要支付一定的税费，具体费用根据房屋的价值和地区政策而定。

三、房产更名和过户的区别

1. 更名是在房本还没有下来的情况下进行的，购房者手里只有商品房买卖合同；而过户是在房产证已经下来的情况下进行的。

2. 更名是通过开发商签订正式商品房买卖合同的方式进行的，而过户是通过房管局指定的交易机构办理的。

3. 更名是将房产转让给另一个或更多人，使其成为房产的拥有者；而过户是将房屋的产权证变更为购买方的名字。

通过本文的解析，我们了解了房产更名和过户的区别及手续。购房者在进行房产交易时，应根据自身情况选择适合的方式进行房产变更手续，确保自己的权益得到保障。