公寓式住宅的优缺点及与普通住宅的区别

一、公寓式住宅的优缺点

公寓式住宅的优点之一是面积相对较小，总价较低，易于出租。由于公寓通常位于市中心繁华地段，产品功能齐全，因此受到商务人士的欢迎。对于大、中城市的高级商务人士阶层来说，公寓式住宅是一种具有吸引力的物业选择。尤其是单身公寓，由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

然而，公寓式住宅也存在一些缺点。从生活层面来说，住在公寓里的生活成本相对较高。比如，水电费是按商用物业计算，比普通住宅的水电费要高出一倍左右。此外，公寓的走道采光不足，容易引发安全隐患。由于公寓的点式高层局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或者中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局。而这种布局常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性和方位感，一旦发生火警则难以疏散。

二、公寓式住宅与普通住宅的区别

公寓式住宅与普通住宅在使用年限、养房费用和房屋功能性方面存在差异。

首先，公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多。根据相关规定，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年。相比普通住宅来说，公寓式住宅少了二十多年的居住时间，购房者需要考虑产权到期后的问题。

其次，公寓式住宅的养房费用较高。根据相关规定，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费时会按照商业水电的标准进行收费，费用较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费时按照民用水电的标准进行收费，费用较少。此外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。

最后，公寓式住宅与普通住宅在房屋功能性方面也存在差异。普通住宅更注重实用性，以满足居住者的生活需求为主，因此在装修、格局或者风格上并不会花费过多心思。而公寓则更注重舒适性，除了保证基本居住功能外，还追求更多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。