工抵房是什么意思？买工抵房有什么风险？

一、工抵房的含义

工抵房是指房地产开发商用房子抵押给施工单位等乙方单位抵付工程应付款的房子。一般来说，工抵房的实际受益人是施工队等乙方单位。这种房子价格较便宜，因为开发商为了抵付工程款，往往会以较低的价格出售工抵房。购买工抵房需要先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，最后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。

二、购买工抵房的风险

1. 不能直接出售：由于工抵房算是抵押给其他人的，所以一般不能直接出售。即使购买了工抵房，房子也不能算真正属于购买者，这其中存在较大的风险。当然，解除抵押后，房子就可以正常出售了。

2. 容易产生纠纷：购买工抵房的过程中，由于涉及多方利益，很容易产生纠纷。因此，在购买前需要提前做好约定，包括抵押说明等，以减少风险。

3. 需要核实信息：购买工抵房前建议一定要查看相关原件，并去房产部门核实信息。确保房子没有被查封等问题，以免购买后出现意外情况。

4. 可能变成二手房：工抵房本来是新房，但由于特殊性质，有时可能会变成二手房。如果双方都想要直接变现，就会将债权方先签合同，这样购买者再购买就算是购买二手房。

5. 房屋质量和位置可能不理想：由于工抵房的特殊性质，房屋的户型、位置和楼层可能不太理想。对于有特定要求的购房者来说，可能需要考虑其他房型。当然，这样的房子价格也会更实惠一些。

三、购买工抵房的建议

购买工抵房可以省下不少钱，但需要注意以下几点。首先，购买工抵房一般需要全款支付，部分工抵房情况较为复杂，购房者在购买时必须慎重考虑。其次，不要轻信他人的话，价格便宜并不意味着一定划算，购买工抵房需要按照程序进行，否则很容易出现问题。最后，购买前应充分了解相关信息，做好风险评估，确保自身权益不受损害。