购房契税税率及计税依据详解

一、购房契税税率是多少？

购房契税税率一般为3%~5%，具体税率根据各地实际情况决定。这是考虑到中国经济发展的不平衡和各地经济差异较大的实际情况。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内，根据本地区的实际情况确定契税税率。

二、契税的计税依据有哪些？

1. 按成交价格计算：成交价格经双方敲定并形成合同，税务机关以此为据直接计税。这种定价方式适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖等情况。

2. 根据市场价格计算：土地和房屋的市场价格是不断变化的，比如一线城市的房价会受到各种因素的影响而上涨。在土地或房屋赠送时，定价依据应该是市场价格，而不是原值。

3. 依据交换差价定税：随着二手房市场的兴起，房屋交换也越来越常见。在房屋或土地交换时，契税的计算依据是交换双方的差价。如果交换双方的差价为零，意味着双方均免缴契税。

4. 按照土地定价计算：这种情况较为少见，一般发生在土地划拨后再转让的情况。纳税依据是土地的出让所得。

三、个人购房契税是否有优惠税率？

根据相关政策规定，个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为1.5%。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税税率为1%；面积为90平方米以上的，契税税率为2%。需要注意的是，一线城市暂不实施个人购买家庭第二套改善性住房的优惠政策，主要是受限购政策的影响。

以上是关于购房契税税率及计税依据的详细解释。购房者在购房过程中应该了解契税的相关信息，以便做好预算和规划。购房契税是购房过程中必须缴纳的税种之一，了解税率和计税依据对购房者来说非常重要。