三套房契税税率是多少？二套房契税与三套有区别吗

随着房产业的繁荣，很多人名下有很多房产。二套房和三套房所缴纳的税费也不一样，那么三套房契税税率是多少？二套房契税与三套房有区别吗？小编就来和大家说一说。

一、契税税率

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

二、房产税

对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅（不论面积大小），每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额。家庭第四套及以上住宅（不论面积大小），每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外（如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等）。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

三、契税与房产税的区别

契税是根据房产类型所征收的，拥有两套住房也被视作性消费，房产税也是比较高的。而房产税则是根据家庭拥有的住宅数量和面积来征收的，随着住宅数量的增加，税率也会逐渐提高。

三套房的契税与两套房不一样，本质上的区别就是收费标准不一样。