买新房要交契税吗？不交新房的契税行吗？

一、契税的缴纳顺序

购房者在购房、交首付、办理贷款、贷款审批合格后，进入交房流程。一般情况下，贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房，这个时候一般会交纳契税。如果是非个人购房，还需要交纳印花税。

二、契税和维修基金的缴纳时间

商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期将会收取违约金。而维修基金的交纳是根据购房者与售房单位在购房合同中约定的比例进行缴纳。

三、契税的征税对象

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。

四、不交新房的契税的后果

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，如果纳税人未按规定期限缴纳税款，将会被加收滞纳金。开发商在交付房屋时，要求购房者先交契税和维修基金再拿钥匙，但如果合同中没有明确约定，开发商无权要求购房者先交纳契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证和过户时由购买方缴纳。

购买新房一定要按照规定缴纳契税和维修基金，否则会影响房屋的购买过程。在交付房屋时，要根据合同约定是否需要先交纳契税和维修基金。不按时缴纳税款将会被加收滞纳金和罚款，因此务必遵守相关规定，以免影响购房进程。