买房认筹金的退还规定及注意事项

一、买房认筹金可以退还

买房认筹金不是定金，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。在没有签订任何条款的情况下，购房者交的诚意金、认筹金是可以退还的。

二、注意合同条款

在认购和签订正式买卖合同时，购房者需要仔细确定合同条款，防止有损害自己利益的条款出现。特别要注意是否有约定认筹金不退还或将其转为定金的情况。

三、查看合同约定

购房者需要仔细查看合同中是否有约定认筹金的退还情况。如果开发商在认筹协议上约定，购房者由于个人原因不再购房时不退还认筹金，或将其转为定金，那么根据合同约定执行，无法退款。

四、注意开发商的合法性

购房者在交认筹金时要注意开发商的合法性，是否取得了预售许可证。任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为都是非法的，是国家明令禁止的。

五、不要被优惠折扣迷惑

一些楼盘在“认筹”阶段会提供折扣优惠，吸引购房者前来认筹。但这种优惠往往是虚幻的，因为开发商在认筹阶段一般不会公布销售价格，如果认筹人数超过预期，开发商会立即提价。

购房认筹金可以退还，但具体退还与否要根据合同约定和情况而定。购房者在交认筹金时要注意合同条款，查看是否有约定不退还的情况。同时要注意开发商的合法性和是否取得预售许可证。购房者要保持冷静，不要被优惠折扣等手段所迷惑。