网签价和实际成交价的区别及意义

房产市场的专业名词众多，其中网签价和实际成交价是购房者在签约合同时经常遇到的两个数字。了解网签价和实际成交价的意义和区别对于顺利办理房产交易非常重要。

一、网签价和实际成交价的意义

1. 网签价是指网管局系统中体现的成交价格，也是网签合同上约定的价格。网签是房屋交易中的重要环节，通过网签可以在房地产管理部门监管下进行房屋交易，防止房屋一房二卖风险，提高交易的透明度。

2. 实际成交价是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。实际成交价与网签价、评估价通常会有一定的差异。

二、网签价和实际成交价的区别

1. 网签价在房屋过户前由房管局在网上进行公示，是房管局系统上显示的成交价格。网签价必须在房屋过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值。而实际成交价格是卖完房子后购房者实际支付给卖家的价格。

2. 举个例子来说明，假设购房者购买一套商品房，房管局给出的过户指导价是每平米3.68万元，评估公司评估后给出的值是房屋市场价格的85%，那么网签价可以在3.68*100=368万元和房屋市场价格的85%*总面积之间取值。而实际成交价则是购房者最终支付给卖家的总金额。

3. 如果购房者购买的是二手房，还会涉及到评估价。评估价是专业评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估后给出的价格，这个价格直接影响购房者的贷款额度。

网签价和实际成交价在房产交易中有着不同的意义和区别。了解这两个价格对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地进行房产交易。