公摊面积解析：什么是公摊面积？公摊面积多少合适？

一、什么是公摊面积？

公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

二、公摊面积该怎么算？

1、先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。

2、具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

三、公摊面积越小越好吗？

低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住品质为代价的。在不符常规的低公摊情况下，社区的公共设施规模会缩减，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能影响正常通行，给生活带来不便。

四、不同楼宇公摊的比例应该是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7-12%。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%。

4、别墅类的公摊率为1-8%。

值得注意的是，在签订《商品房买卖合同》时一定要约定清楚公摊面积的数字，同时详细约定公摊的具体部位、面积大小、共有建筑分摊部位变更的情况等。合同中约定的越详细，对购房者越有利。

关于公摊面积的相关信息，希望以上内容能够为您在选房上提供帮助。