以公司名义购房的利弊及注意事项

一、以公司名义购房的利弊

以公司名义购房的好处是可以将房产作为公司资产，可以提取折旧，减少企业所得税的负担。但是，购房后需要缴纳房产税、土地使用税，而且如果公司发生破产或经济纠纷，房产可能成为抵债资产的一部分。此外，将房产转回个人名下时，还需要缴纳个人所得税。

二、以公司名义购房的注意事项

1. 公司类型：注册在境内的公司在购买房屋类型和套数上没有限制，而注册在境外的公司不能购买住宅，只能以办事处的名义购买非住宅。

2. 贷款方式：公司购买房产不能使用商业贷款，只能在房产证出具后办理持证抵押，年限和利率与商业贷款不同。

3. 税费：公司购买房产需要缴纳契税，税率为3%，其他手续费相对较低。但与个人购买不同的是，公司产权的房产需要缴纳房产税，计算公式为买入价格×1.2%×0.8×年限。

4. 产权变更：如果想将公司产权的房产变更为个人名下，需要通过买卖进行产权变更登记。

5. 股权转让：公司产权的房产可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心。但前提是公司名下没有其他不动产和资产，否则不现实。

以公司名义购房既有利处也有弊端，具体选择要根据个人情况权衡。如果决定以公司名义购房，务必注意上述事项。