未成年人购买房产的法律规定及注意事项

一、未成年人可以买房吗？

根据法律规定，未成年人是可以购买房产的，但在签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人代为办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易？

根据《民法通则》规定，未满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，需要由法定监护人代为办理民事活动。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同，需要经过法定监护人的追认才能生效。

三、未成年人如何购买房产？

无论是自行出资购买还是父母出资填写未成年子女名字，购买房产的手续与一般购房过程无异。在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名。办理交易过户时，需要提交监护关系证明，如未成年人的出生证或独生子女证以及监护人的身份证。

四、以未成年人名义买房的优缺点

优点：未成年人名下的房产不属于夫妻共同财产，可以避免财产分割；可以省去日后过户税费和遗产税的缴纳。

缺点：未成年人一般不能进行银行贷款，需一次性付款购买房产；监护人不能随意处置房屋；父母无权收回房屋。

未成年人购买房产需要经过法定监护人的同意和代为办理，购买房产的手续与一般购房过程无异。但需要注意的是，未成年人购买房产存在一定的风险和限制，需要谨慎考虑。