贷款买房首付多少划算？买房什么时候交首付？

一、贷款买房首付款何时交？

购房者选择贷款买房后，在签订合同后可以向开发商支付首付款。购房者需要注意，交首付款前要确保开发商的五证齐全，包括建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程许可证和商品房销售(预售)许可证。

购房者凭借购房合同和首付款收据等资料，向银行申请房屋按揭贷款。简单来说，先签合同，后交首付款。

二、贷款买房首付款比例如何确定？

贷款买房所需的首付款比例一般由人民银行规定，但各个城市和银行可能存在差异。例如，在北京购买首套房，首付要求35%，而像天津等二线城市则规定首次购房首付30%。不同银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求没有购房贷款记录且名下无房产，有的要求名下无房产或已结清一套房贷款。

首付款的多少要根据购房者的具体情况来确定。如果手头宽裕，可以适当提高首付款比例。如果首付款是“砸锅卖铁”才凑齐的，就没必要增加首付款，避免给自己过大的经济压力。

三、贷款年限如何选择？

贷款年限的选择也是需要考虑的因素。一般来说，贷款年限越长，利息越高。但我们不能只从利息的角度来考虑，还需要考虑通货膨胀等因素。

虽然贷款30年比贷款20年多还近24万，但我们要把眼光放得长远一点。考虑到通货膨胀，十年后的100块钱和现在的100块钱的价值是不同的。因此，贷款年限的选择要综合考虑各个因素。

以上就是关于贷款买房首付多少划算以及买房什么时候交首付的介绍。购房者在选择贷款购买房屋时，首付款的多少是需要考虑的一个问题。根据个人经济情况来确定首付款的比例，避免给自己过大的经济压力。同时，贷款年限的选择也要综合考虑利息和通货膨胀等因素，做出合理的决策。