贷款买房多久能拿到房产证？房产证办理风险解析

一、贷款买房多久能拿到房产证

根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产主管部门。根据《房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应在商品房交付使用之日起90日内办理房产证。贷款买房的房产证取得时间以合同约定为准，超出规定时间开发商应承担违约责任。

二、没有房产证的风险

1. 无法抵押：没有房产证的房子无法作为抵押物向银行贷款。

2. 不能办理继承或赠与手续：没有产权证，无法办理公证手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

3. 房子被房主一房二卖：没有房产证的房产容易出现一房多卖的情况，可能导致纠纷。

4. 不能得到补偿：没有房产证的房子在拆迁时可能无法得到补偿。

三、没有房产证的情况

1. 房屋质量检验不合格：质量问题无法通过验收，无法办理房产证。

2. 开发商将房屋抵押给他人：开发商将房屋抵押给他人后出售，购房者无法取得房产证。

3. 开发商五证不全：开发商没有取得完整的五证，购房者无法办理房产证。

贷款买房的房产证办理时间取决于合同约定，一般为60-90天。没有房产证存在抵押、继承、纠纷、拆迁等风险。购房者应注意合同约定，如超出规定时间可与开发商协商解决，若是自身原因需积极配合开发商办理房产证。