二手房房龄超过10年，需谨慎购买，注意贬值风险

一、房龄、房屋的使用年限及房产证日期的差别

房龄指的是房子建好后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般为70年。房产证日期是指房子建好后，房子的所有者拿到物业产权的时间。

二、房龄影响房屋贷款和贬值风险

房龄超过10年的二手房，贷款额度较低，甚至有的银行不予放贷。这主要是因为土地年限缩水导致的。此外，房龄越高，房屋的硬件环境和居住舒适度逐渐下降，维修成本增加，安全隐患也可能出现。根据房地产发展的规律，每隔3-5年都会有较大的变化和发展，所以购买二手房时，最好避免购买房龄超过10年的旧房子。

三、注意虚报房龄的情况

为了获得更好的交易条件，卖方或中介有时会虚报房龄。购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的房龄，可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。

购买二手房时，房龄是一个重要的考虑因素。房龄超过10年的旧房子存在贷款难办和贬值风险。建议购房者在选择二手房时，尽量避免购买房龄超过10年的房子，以保障自己的利益。