住宅产权50年的弊端及注意事项

一、住宅产权50年的特点

根据国家规定，住宅产权一般为70年，但也存在50年产权的房子。50年产权的房子是建在商业用地上的，因此产权只有50年。这种房子被称为“商住房”，水电费计费标准以商业为准，比居民标准更贵。

二、50年产权的弊端

1. “五证”不全：50年产权房缺乏国有土地使用证，无法获得规划许可证等“四证”，因此存在合法性问题。

2. 拆迁无法得到补偿：50年产权房属于违章建筑，如果与国家规划相冲突，有可能被拆除，但由于缺乏法律保护，无法得到拆迁安置补偿。

3. 质量难以保证：50年产权房屋质量缺乏监督，施工时常存在偷工减料，存在安全隐患。由于这类房屋一般由土地所在村开发，物业管理也容易出现问题。

4. 不能上市买卖：50年产权房不被国家承认，无法进行正常的买卖交易，房屋也无增值的可能性。一旦房屋毁损，购房款项将无法追回，搬家也受到限制。

三、购买50年产权房的注意事项

1. 查看土地使用权证：购买50年产权房时，要仔细查看土地使用权证，了解剩余年限，以便合理评估房屋的价值。

2. 注意房屋质量和物业管理：50年产权房的质量和物业管理存在风险，购买前应进行充分调查和了解。

3. 谨慎投资：由于50年产权房无法上市交易，投资回报有限，购买时需谨慎考虑。

50年产权的房子存在诸多弊端，包括合法性问题、拆迁补偿问题、质量问题和无法上市交易等。购买时需要注意土地使用权证、剩余年限以及房屋质量和物业管理情况，谨慎投资。